La pierre figure parmi les placements préférés des Français. Mis à part l’investissement locatif d’habitation, l’immobilier commercial est aussi très intéressant. Encore méconnu, ce type de marché offre pourtant de belles opportunités. Avant de vous lancer, découvrez quelques informations essentielles sur le sujet.
Immobilier commercial, quel type de bien ?
Aussi appelé immobilier tertiaire ou CRE (commercial real estate), l’immobilier commercial fait référence à tous les biens que les acteurs professionnels possèdent. Ils ne les occupent pas, mais ils perçoivent seulement de revenu en vendant ou en louant leurs locaux.
Le volume de transactions annuel accroît à 30 milliards d’euros tous les ans. Les trois-quarts des actifs se trouvent à Paris, tandis que les deux tiers concernent l’immobilier d’entreprise dont la grande majorité est des bureaux. Il existe plusieurs types d’immobilier commercial à savoir :
- des hôtels ;
- des bureaux ;
- des restaurants ;
- des locaux professionnels ;
- des entrepôts logistiques pour le stockage des marchandises ;
- des locaux commerciaux pour vendre diverses marchandises ;
- des logements de fonction de sociétés ;
- des propriétés de loisirs ;
- de l’immobilier de production.
Qui sont les acteurs principaux dans le marché ?
De nombreux acteurs opèrent dans le marché de l’immobilier commercial. Ils dirigent tous les types de biens dans ce marché. Il peut s’agir de :
- des fonds patrimoniaux sous forme de SCS (société en commandite simple) ou SCI (société civile immobilière) ;
- des sociétés foncières telles que les SIIC (société d’investissement immobilier cotée) ;
- des fonds « retail » pour les particuliers par le biais de OPCI ou SCPI grand public ;
- des institutionnels ;
- des fonds pour les professionnels OPCI
L’investissement immobilier commercial s’adresse aux investisseurs qui souhaitent :
- acheter ou qui ont déjà acquis un immeuble ;
- optimiser leur rentabilité ;
- profiter de sécurité et de tranquillité ;
- découvrir de nouvelles stratégies d’investissement ;
- atteindre leurs objectifs patrimoniaux ;
- varier leur stratégie d’investissement et fortifier leur investissement immobilier ;
- se faire accompagner par un conseiller.
Quelles sont les démarches pour investir dans l’immobilier commercial ?
L’immobilier commercial est régi par des règles spécifiques. Avant d’y investir, faites une étude du marché si vous n’avez pas de connaissances particulières sur le marché. Prenez le temps de faire une analyse approfondie de l’environnement économique du fonds que vous souhaitez exploiter dans des locaux commerciaux. Pour réussir votre investissement, vous avez besoin de temps pour bien définir votre projet en notant sur un carnet vos objectifs et vos besoins avec tous les détails et les critères pertinents.
Si vous êtes encore un débutant dans l’immobilier commercial, il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel du secteur. Il saura vous guider pour éviter les éventuels pièges. Grâce à son expertise, vous pouvez concrétiser votre projet dans de meilleures conditions.
Dans le cas d’une location, vous pouvez solliciter les services d’un expert de l’immobilier commercial pour vous décharger des tâches lourdes. Il mettra toutes ses compétences à votre service. Vous pouvez également profiter d’une prise en charge complète selon vos besoins.
Quel est l’intérêt d’investir dans un local commercial ?
Les avantages d’investir dans le local commercial sont plusieurs. Suffisamment longue, la durée du bail représente l’un des grands intérêts à investir dans le local de commerce. Contrairement à ce qui se passe dans la location classique, la location de ce type de bien vous garantit une occupation longue. Votre locataire ne risque pas de changer tout le temps. Vous n’avez pas besoin de chercher de nouveaux occupants à chaque fois.
La sécurité offerte par l’immobilier commercial est plus grande. En investissant dans ce genre d’immobilier, il vous est possible de générer un chiffre d’affaires élevé. De plus, le risque de défaillance est amoindri. Si vous voulez optimiser votre sécurité, souscrivez une assurance loyers impayés.
La rentabilité d’un investissement dans un local commercial est élevée. Elle peut atteindre 8 %. Par rapport à la location d’un simple habitat, il rapporte énormément.
Comment faire le bon choix d’un local commercial ?
Le choix de votre futur local commercial contribue de près à la réussite de votre projet. Portez une attention particulière sur l’attractivité du lieu. Assurez-vous que les occupants sont capables de payer correctement les loyers. Surtout, prenez le temps d’analyser la rentabilité de votre placement.
Un emplacement favorable est primordial pour réussir votre activité. Avant de sélectionner un bien, prenez en considération ce point. Vous devriez proposer un lieu en adéquation aux besoins du futur locataire.
L’idéal est d’acquérir un local commercial qui a déjà été occupé. Lors de la location du local, le prix du loyer a été déterminé. Il vous sera ainsi facile de calculer la rentabilité du commerce et voir si vous pouvez atteindre le rendement que vous souhaitez. Vous pouvez vous renseigner sur le chiffre d’affaires généré par l’ancien occupant.
