Bien que nous ne puissions pas tous construire un portefeuille d’hôtels, de condos et de centres de villégiature portant notre nom comme Donald Trump, beaucoup d’individus incluent l’investissement immobilier dans leur stratégie à long terme pour créer de la richesse
La maison est le plus grand actif de la plupart des gens.
Pour la plupart des gens, leur maison est leur plus grand actif, en particulier après en avoir été propriétaire pendant une décennie ou plus et avoir remboursé leur prêt immobilier pour constituer une valeur nette. Bien sûr, la plupart des gens apprécient également la valeur inhérente à la vie dans un endroit qu’ils possèdent et qu’ils aiment
Dans le cadre d’un investissement, il est possible d’investir dans une maison.
Du point de vue de l’investissement, votre résidence principale prend non seulement de la valeur au fil du temps, mais elle vous procure également un avantage fiscal lorsque vous déduisez vos paiements d’intérêts crédits de vos impôts. De plus, vous bénéficiez d’une protection (jusqu’à 250 000 euros ou 500 000 euros si vous êtes marié) contre l’impôt sur les gains en capital lorsque vous la vendez.
Si votre maison a pris de la valeur au fil du temps, vous vous dites peut-être que vous aimeriez posséder plus de biens immobiliers. Si c’est le cas, vous pouvez envisager l’achat d’une résidence secondaire ou d’une maison de vacances pour vous-même – ou l’achat d’une propriété que vous avez l’intention de vendre ou de louer
La maison de vacances est un bien immobilier.
L’achat d’une maison de vacances comme investissement immobilier
Une résidence secondaire que vous utilisez pour les vacances peut être traitée de la même manière que votre résidence principale, avec vos paiements d’intérêts crédits déductibles d’impôt, mais généralement, vous devrez verser un acompte d’au moins 20 % à 25 % – et vous devez avoir un bon crédit ainsi que le revenu nécessaire pour faire face aux paiements crédits supplémentaires
Dans le cas où vous optez pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’une maison de vacances, vous pouvez acheter une maison de vacances.
Si vous optez pour la location de votre maison pendant plus de 14 jours par an, le bien sera considéré comme un bien d’investissement et le traitement fiscal change. Vous ne pourrez déduire les dépenses considérées comme faisant partie de l’investissement – telles que les intérêts crédits et les coûts d’entretien ou de réparation – que proportionnellement au nombre de jours où le bien est loué
La location d’une maison de vacances peut être considérée comme un investissement.
Une maison de vacances peut être un excellent investissement à la fois pour votre qualité de vie – mais aussi comme future maison de retraite ou comme actif pour gagner un revenu ou pour vendre à la retraite.
Acheter et retourner ou acheter et louer ?
Si vous êtes plus intéressé par la possession d’un bien immobilier à des fins purement d’investissement, vous devrez réfléchir soigneusement à la quantité de temps et d’argent que vous voulez consacrer à un investissement immobilier.
Vous devez travailler avec un agent immobilier qui investit dans l’immobilier et connaît votre marché local, mais vous devez également vous renseigner sur les conditions actuelles de votre marché. Idéalement, vous devriez acheter lorsque les prix sont bas et vendre lorsque les prix sont élevés, mais le timing du marché peut être difficile.
Certains investisseurs optent pour l’achat d’une propriété qui a besoin d’être réparée, font les travaux et la vendent ensuite dans un court laps de temps ( » flip « ). Pour savoir si cela fonctionne pour vous, il faut savoir si vous pouvez faire certains travaux vous-même ou si vous disposez d’entrepreneurs fiables
Il est important de savoir si vous êtes en mesure de faire les travaux vous-même.
En outre, vous devez être à peu près certain de trouver une propriété au bon prix, puis de trouver un acheteur prêt à payer suffisamment pour que vous fassiez un bénéfice au-delà de l’argent que vous avez investi. Vous devriez avoir des fonds disponibles pour un acompte de 20 à 25 %, un bon crédit et des fonds pour les travaux de réparation – ainsi que pour effectuer les paiements jusqu’à ce que la propriété soit vendue.
De nombreux investisseurs immobiliers préfèrent acheter une maison et la louer, mais vous devez être préparé à la possibilité que votre propriété reste vide entre deux locataires. Vous êtes également responsable de tous les entretiens et réparations, vous devez donc être préparé financièrement et émotionnellement à cet engagement. Vous devez vous renseigner sur les prix des maisons dans votre région – mais aussi sur les taux de location et la demande pour voir si vous pouvez garder la propriété louée à un taux permettant de couvrir vos paiements crédits (ou la majeure partie de ceux-ci).
L’acquisition et la gestion d’un investissement immobilier nécessitent une équipe de professionnels, notamment, un conseiller fiscal et de bons entrepreneurs sur lesquels vous pouvez compter pour rénover ou réparer une propriété afin de la garder attrayante pour les locataires ou les acheteurs.
